Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss

79211 Denzlingen, Bürofläche zur Miete

Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss - Neues Projekt (5) Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss - Außenansicht von Westen Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss - Außenansicht von Westen Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss - Modernes Treppenhaus mit Personenaufzug Erstbezug: Flexibel ausbaubare Büro- oder Praxisfläche im Obergeschoss - 1. Obergeschoss mit beispielhaftem Ausbau

Objektdaten

  • Objekt ID
    5621
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Denzlingen)
    79211 Denzlingen
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    535 m²
  • Umgebung
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 8,1 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,4 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Nebenkosten
    1.300 EUR
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 MM inkl. MwSt.
  • Kaution
    20.805 EUR
  • Nettokaltmiete
    6.955 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Doppelboden
  • Estrich
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Klimatisiert
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im ersten Obergeschoss eines hochmodernen Büro- und Gewerbegebäudes im westlich gelegenen Gewerbegebiet ‘Geringfeldele-Süd’ erwartet Sie diese große Büro- oder Praxisfläche mit insgesamt ca. 535 m² Nutzfläche. Der Ausbau der Fläche kann flexibel gestaltet und an Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen für den Erstbezug angepasst werden. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz, mit gerade einmal 15 Minuten Fahrzeit nach Freiburg, ermöglicht es Kunden und Mitarbeitern, bequem mit dem Auto über die A5, die unmittelbar angeschlossene B3 oder per S-Bahn vom ca. 1 km entfernten Bahnhof anzufahren. Zudem werden durch die naturnahe Randlage schöne Ausblicke in die begrünte Umgebung geboten. Die Flächen sind optimal für eine Open-Space-Nutzung oder eine individuelle Aufteilung geeignet und können nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Architektur-, Ingenieur- oder auch Marketingbüros lassen sich hier leicht realisieren.

Ausstattung

- Erstbezug
- Ideal für Büro- oder Praxisräume
- Flexible Ausbaumöglichkeiten
- Randlage im Gewerbegebiet
- Unmittelbarer Anschluss an die B3
- Nähe zur Autobahn A5
- Ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Freiburg
- Ausblick ins Grüne
- Personenaufzug
- Sozialraum mit Balkon
- 5 Außenstellplätze

Lage

Die Bürofläche liegt im kürzlich neu erschlossenen Gewerbegebiet "Geringfeldele-Süd" im Westen von Denzlingen. Die exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht es Kunden und Mitarbeitern, bequem per Auto über die B3 oder per Bahn vom nahegelegenen Bahnhof, der nur etwa 1 km entfernt ist, anzufahren. Die Bushaltestellen der Linie 7209 und 7200 sind fußläufig erreichbar und verbinden u.a. mit dem Bahnhof.
Für den Einkauf stehen Supermärkte wie Lidl, REWE und EDEKA zur Verfügung, die alle innerhalb von 3 bis 6 Minuten Fahrtzeit erreichbar sind. Außerdem befinden sich in der Nähe verschiedene gastronomische Einrichtungen, darunter die Rebstock-Stube, das Restaurant Filou, ein italienisches oder indisches Restaurant. Die Bäckerei Kaiser und lokale Dorfbäckereien sind ebenfalls nur eine 3-minütige Fahrt entfernt. Für eine erholsame Pause bietet sich ein Spaziergang in der Natur an, der innerhalb von 5 bis 10 Minuten zu erreichen ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihre Ansprechpartner

Thomas Zaehringer

Thomas Zähringer

Handlungsbevollmächtigter
0761/28200-38
zaehringer@bankhaus-mayer.de

Andrea Stietzel

Andrea Stietzel

0761/28200-40
info@fima-freiburg.de