Kapitalanlage mit Potenzial

79183 Waldkirch, Büro/Praxis zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5004
  • Objekttyp
  • Adresse
    79183 Waldkirch
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    594 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    594 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.10.2021
  • Gültig bis
    11.10.2031
  • Baujahr
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Beschreibung

Im Herzen von Waldkirch erwartet Sie eine solide Kapitalanlage, welche vor allem durch ihre zentrale Lage und ihre vielen Möglichkeiten überzeugt. Um das Jahr 1967 wurde das Hauptgebäude aufgestockt, später erfolgte ein Anbau mit 4 Garagen und einer Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt gibt es 7 Wohnungen, deren Größen von ca. 21 m² bis ca. 85 m² variieren. Im Moment stehen zwei Wohnungen zur eigenen Vermietung leer. Im Kellergeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche, welche eine Nutzfläche von ca. 240 m² aufweist. Von den 4 Garagen sind 2 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 43.140,00 (Ist) / € 54.180,00 (Soll).

Je nach Vermietungsziehl besteht ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsrückstau. Das Grundstück und ein anliegendes Einfamilienhaus werden im Zuge der Veräußerung von der angebotenen Immobilie geteilt.

Sonstige Informationen

- Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
- Ca. 400 m² Grundstücksfläche
- Ca. 594 m² Gesamtfläche
- Baujahr unbekannt, Aufstockung ca. 1967
- 7 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 4 Garagen
- Jahresnettokaltmiete: € 43.140,00 (Ist) / € 54.180,00 (Soll)
- Kaufpreis zzgl. 19% MwSt.

Lage

Mitten in Waldkirch, dem kulturellen und wirtschaftlichen Zentrum des Elztals, befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus. Hier sind Sie von charmanten Altbauten, Geschäften, Cafés und Restaurants geradewegs umringt. Besorgungen für den täglichen Bedarf können problemlos zu Fuß erledigt werden. Die Bahn verbindet Waldkirch halbstündlich mit dem 17 km nahen Freiburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihre Ansprechpartner

Thomas Zaehringer

Thomas Zähringer

Handlungsbevollmächtigter
0761/28200-38
zaehringer@bankhaus-mayer.de

Andrea Stietzel

Andrea Stietzel

0761/28200-40
info@fima-freiburg.de