360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage

79194 Heuweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Blick auf das Einfamilienhaus, teilbar in zwei Doppelhaushälften 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Das Haus liegt in einer wunderschönen Randlage mit Blick über Felder in Richtung Wald 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Außenbereich mit großer Grünfläche und breiter Terrasse 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Vogelperkspektive auf das ca. 766 m² große, sonnige Grundstück 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Hochwertige, moderne Einbauküche 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Weitläufiges Wohnzimmer mit reichlich Tageslichteinfall 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Der Schwedenofen mit Wasserführung heizt den Raum und speist Wärme ins Heizsystem 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Heller Wohnbereich mit gemütlichem Schwedenofen 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Einladender Eingangsbereich 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Das Haus verfügt insgesamt über 5 helle Tageslichtbäder 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Schlafzimmer im Obergeschoss mit traumhaftem Blick in die Natur 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Tageslichtbad und Ankleide, zugänglich über das Schlafzimmer im Obergeschoss 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Weites Dachgeschoss mit insgesamt 5 Zimmern und einem Abstellraum 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Kinderzimmer im Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen und Gauben 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Wohn- und Essbereich in der großen Einliegerwohnung mit Balkon 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Vollausgestattete Einbauküche und Zugang zum Nordwest-Balkon 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Abschließbarer, überdachter Abstellbereich für Fahrräder, Gartengeräte, Mülltonnen etc. 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Die umliegende Bebauung ist von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern geprägt 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Erdgeschoss 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Obergeschoss 360°-Rundgang | Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner ruhiger Randlage - Dachgeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5967
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Heuweiler)
    79194 Heuweiler
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    311 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    766 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    5
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 3,0 km
    Gymnasium: 4,4 km
    Fernbahnhof: 3,2 km
    Autobahn: 8,9 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,7 km
  • Baujahr
    2009
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    22.04.2035
  • Baujahr
    2009
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    84.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    84.30 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem ca. 766 m² großen, sonnigen Grundstück in ruhiger Randlage wurde dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 2009 in solider Bauweise errichtet. Die Hauptwohnung mit ca. 238 m² bietet 5 Schlafzimmer, darunter eines mit Bad und anschließendem, vielseitig nutzbarem Raum – z. B. als Ankleide, Kinderzimmer oder Büro – einen großzügigen Wohn- und Essbereich, 3 weitere Bäder sowie ein Büro- oder Gästezimmer. Eine moderne Einbauküche, ein wasserführender Kaminofen und Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet ca. 73 m² mit zwei hellen Zimmern, Tageslichtbad, Einbauküche und Westbalkon – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Home-Office. Dieses Haus eignet sich ideal für die große Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie die Nähe zur Natur und zur ca. 20 Minuten entfernten Freiburger Innenstadt runden das Angebot ab.

Ausstattung

- Naturnahe Randlage
- Hauptwohnung, 7 Zimmer mit ca. 238 m²
- Einliegerwohnung, 2 Zimmer mit ca. 73 m²
- 9 Zimmer, 5 Bäder gesamt
- Zwei vollausgestattete Einbauküchen
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zwei Garagen, 2 Außenstellplätze
- Schwedenofen mit Wasserführung
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Solarthermie-Anlage
- Abschließbarer, überdachter Abstellbereich
- 2 Abstellräume
- Nur ca. 20 Minuten Fahrzeit nach Freiburg

Lage

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Umgebung. Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Kindern, Paare und Berufspendler, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch auf eine gute Infrastruktur angewiesen sind. Die Anbindung an die Autobahn A5 ist ebenfalls vorteilhaft. In etwa 15 Minuten erreicht man die nächstgelegene Auffahrt, wodurch Pendler schnell und unkompliziert in Richtung Freiburg, Offenburg oder Basel gelangen. Diese Lage bietet somit eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.

Auch ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in wenigen Gehminuten entfernt, was für junge Familien besonders praktisch ist. Für weiterführende Schulen sowie größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten muss man nur wenige Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zurücklegen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihre Ansprechpartner

Thomas Zaehringer

Thomas Zähringer

Handlungsbevollmächtigter
0761/28200-38
zaehringer@bankhaus-mayer.de

Andrea Stietzel

0761/28200-40
info@fima-freiburg.de