Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung

79112 Freiburg-Tiengen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Vogelperspektive auf das Mehrfamilienhaus Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Ansicht von Süden auf die Rückseite und den Garten Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Blick auf das große Grundstück Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Sonnige Terrassen und Balkone Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Ansicht von Westen auf die breite Grundstückseinfahrt und die Garagen Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Großer Garten mit mehreren Ziersträuchern und Bäumen Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Blick über die direkte Nachbarschaft Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Erdgeschoss Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Obergeschoss Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Dachgeschoss Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Wertsteigerung - Kellergeschoss

Objektdaten

  • Objekt ID
    5104_1
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tiengen)
    79112 Freiburg-Tiengen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    906 m²
  • Zimmer
    12
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 14,5 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
  • X-fache Miete
    27,16
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.874,32 EUR
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    03.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    164.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    164.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im südlichen Teil des begehrten Freiburger Stadtteils Tiengen, am Fuße des Tunibergs.

Das 1972 gebaute Haus erwirtschaftet sichere Mieteinnahmen von € 33.874,32 pro Jahr durch die langjährige Vermietung an zuverlässige Mieter. Es gibt vielversprechende Potenziale zur Wertsteigerung des Hauses, da das Mietpotenzial bisher nicht vollständig ausgeschöpft wurde. Eine Möglichkeit zur Wertsteigerung besteht in gezielten Renovierungsmaßnahmen. Durch geschickte Investitionen können Sie Ihre Steuerlast planbar gestalten und somit entsprechende Vorteile nutzen.

Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 340 m² und einem Grundstück von ca. 906 m² verfügt das Gebäude über sechs Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, sowie drei Garagen und drei Außenstellplätze. Das Haus ist voll unterkellert und wurde 2008 mit einer umfangreichen Vollwärmeschutzmaßnahme auf einen energetisch guten Stand modernisiert.

Die nahe gelegene Schnellbus-Haltestelle ermöglicht eine gute Anbindung nach Freiburg und in das regionale Umland. Pendler profitieren durch den schnellen Anschluss an die Autobahn A5.

Ausstattung

- 6 Wohnungen
- Ca. 340 m² vermietbare Wohnfläche
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
- Großes Grundstück mit ca. 906 m²
- Vollwärmeschutz der Fassade aus 2008
- Vielversprechendes Potenzial zur Wertsteigerung
- Spannende Möglichkeiten für Steuervorteile

Lage

Die im Freiburger Westen gelegene Tuniberggemeinde Tiengen verzaubert mit ihrem dörflichen Ambiente und der begehrten Lage in einem der sonnigsten Gebiete Deutschlands. Neben städtischen Einrichtigungen und Angeboten wie Kindergärten, einer Grundschule, Sparkasse und Volksbank, Arztpraxen, einer Apotheke, Supermärkten und Bäckereien sowie Veranstaltungen für Kinder, Eltern und Senioren, bietet Tiengen eine Anlaufstelle für alle Altersgruppen. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, auch mit dem Bus können Sie Freiburg und eine Vielzahl von Orten im Umland erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihre Ansprechpartner

Thomas Zaehringer

Thomas Zähringer

Handlungsbevollmächtigter
0761/28200-38
zaehringer@bankhaus-mayer.de

Andrea Stietzel

Andrea Stietzel

0761/28200-40
info@fima-freiburg.de