Lukratives Investment mit Potenzial

79112 Freiburg-Tiengen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5104_1
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tiengen)
    79112 Freiburg-Tiengen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    906 m²
  • Zimmer
    12
  • Wohneinheiten
    6
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 9,0 km
    Gymnasium: 14,5 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
  • X-fache Miete
    27,16
  • Mieteinnahmen (Ist)
    33.874,32 EUR
  • Kaufpreis
    920.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    03.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    164.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    164.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im südlichen Teil des am Tuniberg gelegenen Freiburger Stadtteils Tiengen, befindet sich diese gepflegte Mehrfamilienhaus in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet.

Ingesamt verfügt das Haus über 6 Wohnungen auf 3 Etagen, die Wohnungsgrößen variieren von ca. 37 m² bis ca. 64 m². Das ca. 906 m² große Grundstück verfügt über einen angelegten Grünbereich hinter dem Haus und eine großzügige Einfahrt mit 3 Pkw-Stellplätzen und 3 Garagen.

Über die Jahre wurde das Haus solide instandgehalten und 2008 mit einer umfangreichen Vollwärmeschutzmaßnahme auf einen energetisch guten Stand modernisiert.

Alle Wohnungen sind derzeit gut vermietet, teilweise bereits seit vielen Jahren. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 33.874,32 €.

Ausstattung

- Insgesamt 6 Wohnungen, 1-Zimmer bis 3-Zimmer-Wohnungen
- 3 Garagen, 3 Außenstellplätze
- Großes Grundstück mit ca. 906 m²
- Vollwärmeschutz der Fassade aus 2008
- Nähe zum Schnellbus nach Freiburg

Lage

Die im Freiburger Westen gelegene Tuniberggemeinde Tiengen verzaubert mit ihrem dörflichen Ambiente und der begehrten Lage in einem der sonnigsten Gebiete Deutschlands. Neben städtischen Einrichtigungen und Angeboten wie Kindergärten, einer Grundschule, Sparkasse und Volksbank, Arztpraxen, einer Apotheke, Supermärkten und Bäckereien sowie Veranstaltungen für Kinder, Eltern und Senioren, bietet Tiengen eine Anlaufstelle für alle Altersgruppen. Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten, auch mit dem Bus können Sie Freiburg und eine Vielzahl von Orten im Umland erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ihre Ansprechpartner

Thomas Zaehringer

Thomas Zähringer

Handlungsbevollmächtigter
0761/28200-38
zaehringer@bankhaus-mayer.de

Andrea Stietzel

Andrea Stietzel

0761/28200-40
info@fima-freiburg.de