Wohn- und Gewerbeflächen
Kapitalanleger aufgepasst! Im Herzen von Neuenburg am ehemaligen Cusenier-Areal, direkt an der Müllheimer Straße gelegen, bieten wir Ihnen eine interessante Investmentmöglichkeit in der denkmal-geschützten Cusenier-Villa. Zur Verfügung stehen Ihnen drei
1-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung mit insgesamt
ca. 103,68 m² Wohnfläche, eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 256,62 m² Nutzfläche, Kellerabteile sowie Sondernutzungsrechte an 10 Außenstellplätzen und am Dachgeschoss. Weiterhin ist das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 165 m² beinhaltet.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Es besteht ein höherer Renovierungs- und Modernisierungsrückstau am Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Die angrenzende ehemalige Cusenier-Likörfabrik wird in naher Zukunft durch einen Umbau in Loftwohnungen umgenutzt und das Areal mit neuem Leben erweckt.
- Drei 1-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung, vermietet
- Gewerbefläche im EG, Mietvertrag läuft aktuell bis zum 31.10.2022
- Sondernutzungsrecht für 10 Außenstellplätze
- Sondernutzungsrecht am Dachgeschoss
- Kellerabteile
- Nachbargrundstück mit ca. 165,00 m²
- Derzeitige Jahresnettokaltmiete (Ist): € 45.600
- Einfache Mehrheit an Miteigentumsanteilen
- Zentrale Lage an der Müllheimer Straße
- Denkmalschutz, gegebenenfalls Steuervorteile & Fördermöglichkeiten
Die Nähe zu Frankreich und die Lage an der Achse Offenburg-Basel mit direkter Autobahn- und Zuganbindung macht Neuenburg für Berufspendler sehr interessant. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. REWE, Edeka sowie Apotheken, Banken, kleinere Einzelhändler und auch mehrere schulische Einrichtungen vorhanden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
