Vermietetes 2-Zimmer-Neubauapartment/19 % UMSATZSTEUERRÜCKERSTATTUNG!

79100 Freiburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    4574_FeWo-02_Z
  • Adresse
    Kronenmattenstraße 2
    (Freiburg im Breisgau)
    79100 Freiburg
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    FeWo 02
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,4 km
    Autobahn: 5,9 km
    Zentrum: 1,0 km
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Ende 2023
  • Stellplatz:
    17.850 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    366.044 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Freier Stellplatz
  • Gewerblich nutzbar
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    19.50 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    19.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der Freiburger Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, können Sie nachhaltiges, klimagerechtes Immobilieneigentum erwerben - eine seltene Gelegenheit!
Hier errichten wir einen Neubau in gehobener, langlebiger Bauweise und dem beliebten Gisinger-Stil. Die Fertigstellung wird dank unserer weitsichtigen Vorsorge beim Einkauf von Baumaterial ca. Ende 2023 sein.

Die Räume sind bereits für 10 Jahre an eine erfahrene Betreiberin als Ferienwohnung vermietet, so dass Sie ohne Arbeit 3 % Rendite erzielen. Sprechen Sie mit uns!
Ein weiterer Vorteil für Sie: Auf Antrag erhalten Sie die im Kaufpreis enthaltenen 19 % Umsatzsteuer zurück! Es gilt § 15 Umsatzsteuergesetz.

Ausstattung

Die Ausstattung der als Ferienwohnungen genutzten Apartments ist modern und zeitgemäß gestaltet, zum Beispiel:

- funktionale Einbauküche
- strapazierfähiger Vinyl-Belag in Holzoptik
- Feinsteinzeug-Bodenfliesen im Bad
- Fußbodenheizung mit raumgesteuertem Thermostatregler
- stilvolle Armaturen
- Sanitärausstattung führender Hersteller
- Duschwanne mit Echtglaskabine
- Handtuchheizkörper
- Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- barrierefreier Aufzug
- oberirdische Stellplätze

Sonstige Informationen

- 8 Ferienwohnungen mit 10-Jahres-Mietvertrag und attraktiven Konditionen
- 1- und 2 Zimmer inklusive Einbauküche
- Wohnflächen: ca. 29,70 m² bis 67,33 m²
- geschickte und durchdachte Bauweise, z. B. mit separatem Eingang, eigenem Aufzug und Stellplätzen
- effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung
- ohne Käuferprovision
- Rückerstattung der im Kaufpreis enthaltenen Umsatzsteuer von 19 % bei Vorliegen des § 15 UmsatzsteuerG

Lage

Die Altstadt in Sichtweite: In der Wiehre, einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs, entsteht unser Neubau Kronenmattenstraße 2 in einem modernen, urbanen Umfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In nur ca. 10 Fußminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof, den Münsterplatz und alle Einrichtungen des täglichen Lebens!

Ihre Ansprechpartner

Thomas Zaehringer

Thomas Zähringer

Handlungsbevollmächtigter
0761/28200-38
zaehringer@bankhaus-mayer.de

Andrea Stietzel

Andrea Stietzel

0761/28200-40
info@fima-freiburg.de